Sicher bei Immobilien
Immobilienrecht
Der Kauf, Verkauf, die Schenkung oder Vererbung einer Immobilie zählt zu den bedeutendsten rechtlichen Schritten im Leben. Verträge in diesem Bereich sind komplex und bergen oft Fallstricke, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Ein einziges übersehenes Detail kann schwerwiegende finanzielle Folgen haben. Deshalb ist es entscheidend, diese Verträge von einem erfahrenen Anwalt erstellen zu lassen. Auch wenn es um Grundteilungen oder die Begründung von Wohnungseigentum („Parifizierung“) geht, bin ich der Experte an Ihrer Seite!
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Ihre Optionen im Überblick
Typische Bereiche im Immobilienrecht
Schenkung
Wer eine Immobilie verschenkt, kann bestimmte Bedingungen im Vertrag festlegen. Häufig werden lebenslange Wohnrechte oder Fruchtgenussrechte vereinbart. Darüber hinaus ist es sinnvoll, sich über die Eintragung eines Belastungs- und Veräußerungsverbotes Gedanken zu machen. Solche Regelungen schützen Schenkende und sorgen für Rechtssicherheit.
Kauf und Verkauf
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist anwaltlicher Rat überaus wichtig. Im Zuge einer umfassenden Abwicklung der Immobilientransaktion kümmere ich mich auch um die Lastenfreistellung des Kaufobjektes (Löschung von Hypotheken etc.) oder Eintragungen von Dienstbarkeiten. Darüber hinaus sichere ich als eingetragener Treuhänder die finanzielle Seite des Immobiliendeals ab. Auch die rechtlichen Folgen bei möglichen Mängeln müssen klar geregelt sein, damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben.
Vererben
Das Vererben einer Immobilie kann zu Konflikten innerhalb der Familie führen. Pflichtteilsansprüche enger Angehöriger lassen sich nicht ausschließen, und auch Testamente können zu Streit führen, wenn jemand übergangen wurde. Ich berate Sie bei der rechtssicheren Gestaltung Ihres Nachlasses und vertrete Sie, falls ein Testament erstellt oder angefochten werden soll.
Stark an Ihrer Seite
Thomas Lässer
Ich, Thomas Lässer, habe mich auf Immobilienrecht, insbesondere die Erstellung von Kauf- und Verkaufverträgen, spezialisiert. Durch meine Erfahrung kenne ich die Stolpersteine und Argumente der Gegenseite genau. Sei es im Vorfeld bei der Vertragsgestaltung oder später, wenn bereits ein Konflikt entstanden ist.
„Als Rechtsanwalt und eingetragener Treuhänder wickle ich Ihren Immobilienvertrag umfassend ab. Ich erstelle den Vertrag, führe diesen im Grundbuch durch, lösche Lasten, trage Hypotheken ein und führe die Steuern und Gebühren ans Finanzamt ab.“
Risiken rechtzeitig erkennen
Typische Stolpersteine
Steuerlich
Der Erwerb oder die Übertragung einer Immobilie ist fast immer mit steuerlichen Folgen verbunden – etwa Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren oder Immobilienertragsteuer. Ohne vorausschauende Gestaltung kann es schnell zu unerwartet hohen Kosten kommen. Eine rechtzeitige anwaltliche Beratung sorgt dafür, dass Sie die steuerlichen Konsequenzen kennen und mögliche Belastungen reduzieren können.
Erbrechtlich
Auch im Erbrecht birgt die Übertragung von Immobilien Konfliktpotenzial. Pflichtteilsansprüche von Angehörigen, unklare Testamente oder vorweggenommene Schenkungen können zu Streit in der Familie führen. Gerade wenn mehrere Erben im Spiel sind, kommt es häufig zu Auseinandersetzungen über den Wert und die Aufteilung einer Immobilie. Ich helfe Ihnen, diese Risiken frühzeitig zu erkennen und rechtssichere Lösungen zu schaffen.
Häufige Fragen kurz erklärt
FAQ
Was fällt alles unter Immobilienrecht?
- Wohnungseigentumsrecht (Begründung von Wohnungseigentum)
- Grundteilungen
- Mietrecht (Erstellung von privaten und gewerblichen Mietverträgen)
- Maklerrecht
- Privates Baurecht
- Architektenrecht
Wie viel kostet eine anwaltliche Erstberatung?
Die anwaltliche Erstberatung ist in der Regel kostenlos. Kontaktieren Sie mich unverbindlich!
Wie hoch sind die Kosten für die Erstellung eines Immobilienkaufvertrags?
Die Kosten richten sich nach dem Komplexität des Vertrags und bei Kaufverträgen nach dem Kaufpreis. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für einen kostenlosen Kostenvoranschlag!
Meine Leistungen umfassen in der Regel die Errichtung des Vertrages samt der grundbücherlichen, steuerlichen und treuhändigen Abwicklung.